Prosument lokatorski pozwala wspólnocie lub spółdzielni lepiej wykorzystać energię z instalacji fotowoltaicznej na budynku wielolokalowym. Nie chodzi tylko o niższy rachunek za prąd w częściach wspólnych. W tym modelu nadwyżki rozliczane w net billingu mogą zostać wypłacone na rachunek, a potem przeznaczone na utrzymanie budynku lub obniżenie opłat mieszkańców.
To rozwiązanie jest dobrą opcją dla nieruchomości, które mają dach, elewację albo inną powierzchnię pod mikroinstalację OZE. Przed decyzją trzeba sprawdzić PPE części wspólnej, moc przyłączeniową, stan instalacji i zasady rozliczeń. Dobry projekt zaczyna się od danych, a nie od samej powierzchni dachu.
Spis Treści
Prosument lokatorski – kto może nim zostać?
Prosumentem lokatorskim może zostać prosument energii odnawialnej działający w budynku wielolokalowym o przeważającej funkcji mieszkalnej i rozliczający energię w net billingu. Najczęściej będzie to wspólnota mieszkaniowa albo spółdzielnia, jeśli występuje jako prosument dla części wspólnej.
Mikroinstalacja musi być przyłączona za układem pomiarowo-rozliczeniowym części wspólnej, a nie za licznikiem mieszkania. Pracuje więc na potrzeby klatek, wind, garaży, bram, oświetlenia, monitoringu lub wentylacji. Jej moc nie może być większa niż moc przyłączeniowa całego budynku. Przed inwestycją sprawdź nie tylko dach, ale też PPE, rozdzielnię i realne zużycie energii.
Jak działa prosument lokatorski w budynku wielorodzinnym?
Model opiera się na mikroinstalacji OZE zamontowanej na budynku wielolokalowym, na przykład na dachu, elewacji albo balkonie technicznym, jeśli pozwalają na to warunki konstrukcyjne i elektryczne. Energia najpierw zasila odbiory części wspólnej. Gdy instalacja produkuje więcej prądu, niż budynek zużywa, nadwyżka trafia do sieci.
Sprzedawca rozlicza tę energię w net billingu, a jej wartość tworzy depozyt prosumencki. U zwykłego prosumenta depozyt zasadniczo pomniejsza koszt zakupu energii. Prosument lokatorski może złożyć wniosek o wypłatę środków na rachunek bankowy albo rachunek w SKOK. Sprzedawca zmienia formę rozliczenia najpóźniej od drugiego miesiąca po miesiącu otrzymania wniosku. Bez wniosku środki nie są wypłacane w tej formule.
Jakie korzyści daje fotowoltaika dla wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej?
Fotowoltaika w budynku wielorodzinnym ogranicza zakup energii na potrzeby części wspólnych. Instalacja może zasilać oświetlenie klatek, windę, bramy, monitoring, automatykę, wentylację garażu albo pomieszczenia techniczne. Im większe zużycie w godzinach produkcji, tym więcej energii budynek wykorzystuje bezpośrednio.
Środki wypłacone prosumentowi lokatorskiemu można przeznaczyć na zakup energii elektrycznej albo obniżenie opłat związanych z lokalami mieszkalnymi w budynku z instalacją. Przepisy dopuszczają też wykorzystanie ich na utrzymanie lokali w innych budynkach tego samego prosumenta, na przykład na administrację, fundusz remontowy, ciepło lub odpady. To narzędzie do obniżania kosztów, ale tylko w granicach celów wskazanych w ustawie.
Czym prosument lokatorski różni się od zwykłego prosumenta?
Zwykły prosument wytwarza energię na potrzeby jednego domu lub lokalu. Gdy oddaje nadwyżki do sieci, depozyt prosumencki pomniejsza koszt zakupu energii pobranej od sprzedawcy. Prosument lokatorski działa na poziomie budynku wielolokalowego i punktu poboru energii części wspólnej.
Jego instalacja nie rozlicza osobno zużycia mieszkańców. Obsługuje części wspólne, a najważniejsza różnica dotyczy wypłaty środków. W tej formule depozyt może trafić na rachunek, zamiast wyłącznie obniżać rozliczenie ze sprzedawcą. Nie oznacza to pełnej dowolności wydatkowania pieniędzy. Ustawa wiąże je z kosztami energii, opłatami dotyczącymi lokali i utrzymaniem budynków tego samego prosumenta.
Jak rozliczana jest energia z instalacji fotowoltaicznej prosumenta lokatorskiego?
Energia zużyta bezpośrednio w częściach wspólnych zmniejsza pobór prądu z sieci. Nadwyżka oddana do sieci tworzy depozyt prosumencki, który może być wypłacany na rachunek. Obecnie sposób wyceny zależy od zasad właściwych dla danego prosumenta: część instalacji korzysta z miesięcznej ceny RCEm, a instalacje wprowadzone do systemu od 1 lipca 2024 roku rozliczają energię według ceny godzinowej RCE.
Przy projektowaniu oceń moc paneli i godziny zużycia energii w budynku. Inaczej pracuje nieruchomość z windami i wentylacją garażu, inaczej mały blok z oświetleniem LED. Wniosek powinien zawierać dane prosumenta, adres lub siedzibę, dane kontaktowe, numer PPE oraz numer rachunku do wypłaty. Jeśli zarządzasz budynkiem wielolokalowym, sprawdź dach, moc przyłączeniową oraz opłacalność instalacji.
